Set 13 2019

Girolamo Fragalà @ 09:06

Mutui, a settembre altri “saldi”: le offerte più convenienti a tasso fisso e variabile

Nonostante i tassi dei mutui (sia variabili che fissi) siano scesi ai minimi di tutti i tempi, le domande, anziché aumentare stanno diminuendo. Nel mese di giugno le richieste di mutui, sia quelli di acquisto che di surroga, sono scese dell’11% circa su base annua. Ma ciò che colpisce è che la contrazione va avanti ormai da inizio anno. Nel frattempo però i tassi continuano a calare e si assestano sui minimi di tutti i tempi. E questo lascia sperare in una ripresa degli acquisti di casa. È infatti il momento del back to school anche per i mutui che prospettano saldi da record.

Simulazione per mutui a tasso variabile

Mutuo acquisto, tasso variabile a 20 anni per un importo di 140.000 euro su un valore dell’immobile di 280.000 euro, richiesto da un 34enne residente a Roma. I primi 5 istituti che offrono le condizioni più convenienti sono Credem (istruttoria in filiale, indice Euribor 3 mesi, Spread 0,65%; TAN 0,20%; rata 595,30€, TAEG 0,43%); Unicredit (istruttoria in filiale, indice Euribor 3 mesi; Spread 0,95%; TAN 0,51%; rata 613,65€; TAEG 0,65%); Hello Bank (istruttoria online, indice Euribor 1 mese; Spread 1,00%; TAN 0,56%; rata 616,56€; TAEG 0,69%); BNL (istruttoria in filiale, Euribor 1 mese; Spread 1,00%; TAN 0,56%; rata 616,56€; TAEG 0,74%) Banco di Sardegna (istruttoria in filiale, indice Euribor 6 mesi; Spread 1,00%; TAN 0,57%; rata 617,29€; TAEG 0,76).

Simulazione per mutui a tasso fisso

Mutuo acquisto, tasso fisso a 20 anni per un importo di 140.000 euro su un valore dell’immobile di 280.000 euro, richiesto da un 34enne residente a Roma. Fra le 5 migliori proposte, figurano quelle di CheBanca! (istruttoria in filiale, TAN 0,57%; rata 617,35€; TAEG 0,75%); Credit Agricole (istruttoria in filiale; TAN 0,64%; rata 621,62€; TAEG 0,78%); Credem (istruttoria in filiale, TAN 0,60%, rata 619,18€; TAEG 0,80%); IWBank (istruttoria online, TAN 0,85%, rata 634,53€, TAEG 0,99%); Hello Bank (istruttoria online, TAN 0,85%; rata 634,53€; TAEG 0,99%)

Se il mese di agosto
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è passato alla storia come uno dei più euforici sul fronte dei tassi, anche settembre non è da meno. Il crollo degli indici Eurirs che fino alle scadenze di 20 anni sono scivolati sottozero ha un impatto decisivo: chi stipula un mutuo a tasso fisso con banche che adottano la formula Eurirs + spread e non quella del tasso finito, si vedrà per la prima volta calcolare il Tan (Tasso annuo nominale) attraverso la sottrazione dell’indice Eurirs allo spread. Questa notizia riguarda da vicino i mutuatari, sia quelli che si chiedono se stipulare un prestito ipotecario, ma anche tutti coloro che ne stanno già rimborsando uno e fanno bene a chiedersi se sia il caso di migliorarlo attraverso la porta della surroga.

Vediamo le principali novità del mese: Il Gruppo Banco Bpm ha aumentato gli spread sui mutui a tasso fisso tra i 30 e i 35 punti base; Bper Banca ha ridotto tra i Tan dei mutui a tasso fisso tra i 10 e gli 80 punti base; Crédit Agricole ha aumentato gli spread dei mutui a tasso fisso fino a 30 punti base; il Gruppo Ubi Banca ha aumentato gli spread dei mutui a tasso fisso di 30 punti base; Intesa Sanpaolo ha ridotto i Tan dei mutui a tasso fisso fino a 20 punti base; Bnl ha ridotto i Tan dei mutui a tasso fisso fino a 50 punti base.

Ma quali sono le migliori offerte di mutuo a tasso variabile e fisso disponibili per questo mese di settembre 2019?La scelta del mutuo da accendere dipende sempre dalle proprie esigenze, dalle disponibilità, dalla somma da restituire e dalla tranquillità che si vuole avere nel corso del finanziamento. Il consiglio è quello di optare per il mutuo con lo spread migliore, che rappresenta il costo effettivo che ogni banca richiede ai clienti per la concessione del prestito e si aggiunge al tasso di interesse del finanziamento richiesto, per cui più basso è lo spread della banca, minori saranno gli interessi da restituire sul mutuo. Ecco due simulazioni di acquisto realizzate per AdnKronos da MutuiSupermarket.it.
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