Dichiarazioni dei redditi, ecco le novità sugli interessi del mutuo

Si avvicina la scadenza fiscale della dichiarazione dei redditi, e con essa ricomincia la trafila della raccolta di documenti e della conta delle detrazioni. E quest’anno ci saranno alcune novità legate al nuovo modulo 730. A dirlo l’analisi condotta da Mutui.it e Facile.it. Innanzitutto, è possibile anche nel 2017 detrarre dall’Irpef il 19% degli interessi passivi e gli oneri accessori del mutuo eventualmente acceso per l’acquisto dell’abitazione principale. Il tetto massimo di tale detrazione è di 4mila euro. In caso il mutuo fosse cointestato, la detrazione spetta in quote uguali a ogni intestatario, purché ciascuno dei titolari del finanziamento sia anche proprietario di almeno una quota dell’immobile a cui questo si riferisce. Ovviamente, in questo caso il tetto dei 4mila euro deve essere raggiunto dalla somma delle detrazioni per ogni intestatario (non da ogni singolo intestatario).

Dichiarazione dei redditi, le detrazioni per la casa

La detrazione spetta al proprietario di un’abitazione principale per l’acquisto della quale ha acceso un mutuo. Per abitazione principale si intende la casa nella quale vive abitualmente il contribuente o dei suoi parenti stretti, come il coniuge e i parenti entro il terzo grado. Per i mutui accesi prima del 1 gennaio 2001 la residenza deve essere stabilita entro sei mesi dall’acquisto, mentre per i mutui stipulati nel corso del 1993 la residenza deve essere stata stabilita entro l’8 giugno del 2004. In caso di divorzio in teoria non cambia nulla: se entrambi i coniugi risultano intestatari sia della casa sia del mutuo, possono continuare a detrarre la propria quota come facevano prima. Nel caso, però, uno dei due non volesse più continuare a pagare la casa nella quale ha smesso di vivere, il consiglio è di vendere la propria quota all’ex coniuge (per poi sostituire il mutuo), o almeno di far rientrare il pagamento della rata nel mutuo nel conteggio degli alimenti eventualmente dovuti.

Detrazioni anche le ristrutturazioni

In caso, invece, di coniugi o coppie civilmente unite in cui uno dei due componenti sia a carico dell’altro, sempre ferma restando la condizione che entrambi siano intestatari sia della casa che del mutuo, colui che ha a carico il compagno può detrarre il 100% degli interessi passivi. Si possono detrarre gli interessi passivi anche del mutuo acceso per ristrutturare o per costruire, con le stesse modalità del mutuo per l’acquisto, e anche del mutuo acceso per acquistare una casa che non sia l’abitazione principale, se l’intestatario fa parte delle Forze Armate o delle Forze di Polizia. L’agevolazione non spetta però in caso di mutuo stipulato nel 1991 o 1992 per motivi che non siano l’acquisto dell’abitazione principale, quindi nemmeno in caso di ristrutturazione della prima casa, o dell’acquisto di una seconda casa. Niente detrazione di interessi poi nemmeno in caso di altri tipi di finanziamento che non siano il mutuo, ad esempio linee di credito bancarie, cessione del quinto dello stipendio o altri finanziamenti, anche se garantiti da ipoteca.